نمونه دادخواست الزام به ایفای تعهد ساخت بنا
موضوع:الزام به ایفای تعهد مبنی بر اجرای کلیه مفاد قرارداد مورخ 20/6/97 به شرح توافق صورت گرفته ودر صورت امتناع الزام به اجرای مفاد قرارداد به خرج ملتزم مستندا به مواد ۲۳۷ و ۲۳۸ ق م بانضمام کلیه خسارات قانونی اعم ازهزینه دادرسی ،حق الوکاله وکیل و….
دلایل: قرارداد مشارکت در ساخت ، اظهارنامه شماره …. ، وکالتنامه وکیل
ریاست محترم شعبه …
با سلام
احتراماً به استحضار می رساند:
به موجب قرارداد مورخ 20/6/97 خوانده مستند به بند 9قرار داد متعهد شده اند که یک باب ساختمان6 طبقه (5 طبقه مسکونی یک واحد در هر طبقه و یک طبقه پیلوت به صورت مشاعات جهت احداث پارکینگ و انباری با کیفیت یکسان در هر طبقه برای کل پروژه طبق نقشه و ضوابط شهرداری به متراژ هر طبقه 115 متر مفید ) را پس از اخذ جواز به مدت یک سال شمسی بر روی قطعه زمینی به مساحت 168 مترمربع واقع در تهران…………. ، نبش کوچه شهید ……….. پلاک ………. به شماره پلاک ثبتی …………. فرعی از………….بخش7 تهران که موکل مالک قانونی 3دانگ آن به صورت مشاعی می باشد احداث کنند؛ لیکن خوانده محترم از انجام تعهد خود به بهانه های مختلف علی رغم انجام تعهدات به شرح بند 1، 15و 17قرارداد و مراجعات مکرر موکل و ارسال اظهارنامه امتناع می نمایند.
حال با تقدیم این دادخواست به استناد مواد ۱۰، ۲۱۹، ۲۲۰، ۲۲۳ ، 238،237،قانون مدنی و مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی رسیدگی و صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به انجام تعهد به شرح توافق صورت گرفته در ظهر مبایعنامه اعم از مراجعه به شهرداری ، دفاتر خدمات الکترونیک شهر ،دریافت مجوز ساخت و ساز و غیره …ودر صورت امتناع از انجام تعهد الزام نامبرده به شرح مواد ۲۳۷،۲۳۸ ق م(اجرای مفاد شرط به خرج ملتزم ) وپرداخت کلیه خسارات قانونی در حق موکل مورد استدعا ست.
نمونه رای دادگاه با موضوع الزام مالیکن در راستای فراهم نمودن موجبات ساخت بنا
رای دادگاه با موضوع تخلیه و تحویل ملک موضوع مشارکت و الزام به تنظیم سند رسمی
(الف) در خصوص دعوی آقای ح . ی فرزند سید محمد با وکالت آقای م .ی به طرفیت: 1 خانم … -2 خانم ………
به خواسته: الزام به تنظیم سند رسمي ملك (تقاضاي صدور حكم مبني بر محکومیت خواندگان به حضور در دفتر اسناد رسمي و تنظیم سند رسمی انتقال يك دانگ از شش دانگ ملك نحت بلاك ثبتي … فرعي از …اصلی جزء بخش … ثبتي تهران، بنام موكل به قدر السهم انان) مقوم به 210,000,000 ریال ارزش منطقه ای ملک 1.508,707,200 ریال تخلیه (صدور حكم مبنی بر محکومیت خواندگان به تخلیه و تحويل ملك مورد مشارکت تحت پلاک ثبتی .. فرعی از …اصلی جزء بخش 11 ثبتی تهران جهت عملیات تخریب و شروع عملیات ساخت و ساز به موکل جهت اجراي مفاد قرارداد مشارکت
(ب) در خصوص دعوی 1 خانم………. .2 خانم ………….. . با وكالت آقای ک . س به طرفیت آقای ح . ی با وكالت آقای م . ی به خواسته دعواي تقابل به خواسته ا ي: مطالبه خسارت (دعواي متقابل در پرونده کلاسه 140268920003350980 مطروحه در شعبه 40 دادگاه عمومی حقوقی تهران به شماره بایگانی ………… مطالبه خسارت قراردادي با جلب نظر کارشناس فعلا مقوم به 210/000/000 ریال به انضمام کلیه هزینه ها و خسارات دادرسی) با جلب نظر کارشناس مطالبه خسارت تاخیر تادیه که حسب صورتجلسه رسیدگی مورخ 11/24 1402 وكيل خواهانهای تقابل، افزایش خواسته مبنی بر تنفيذ انفساخ ، مطرح داشته است؛ به این شرح اجمالی که آقای ح . ی به عنوان سازنده و خانمها …..، …..، ن به عنوان مالکین ملک به پلاک ثبتی …… فرعی از ….. اصلی بخش 11 تهران با یکدیگر قراردادی مبنی بر مشارکت در ساخت به شماره ….. مورخ 2/ 04 / 1398 منعقد مینماید که در قرارداد مزبور هر یک از طرفین تعهداتی نیز بر عهد میگیرند.
حالیه دادگاه با عنایت به اوراق و محتویات پرونده به شرح ذیل اتخاذ تصمیم گیری می نماید.
(الف ) در خصوص خواسته تقابل مبنی بر تنفیذ انحلال و خلع شدن خوانده (سازنده) از قرارداد به جهت انقضا مدت ، صرف نظر از اینکه انحلال یک عنوان کلی است و منظور وکیل خواهانها تقابل حسب صورتجلسه رسیدگی مورخ 24 / 11 / 1402 تنفيذ انفساخ میباشد،
علی ایحال قابل توجه است که عقد موضوع پرونده از جمله عقود وحدت مطلوب محسوب نمی گردد که تعهد در موعد مقرر به خودی خود منجر به منفسخ شدن عقد گردد. لیکن در بند 22 قرارداد شرط شده است که اگر سازنده در موعد مقرر امور محول شده را نتواند انجام دهد تاخیر فوق به منزله خلع شدن سازنده می باشد که این مرقومه باتوجه به اینکه الفاظ عقود محمول است بر معنای عرفیه است به منزله شرط انفساخ قرارداد می باشد .
لیکن شرط مزبور نیازمند کوتاهی از جانب سازنده و ایفای کامل به تعهدات از سوی مالکین است (چرا که انجام تعهدات از سوی سازنده نیازمند و وابسطه به انجام تعهدات از سوی مالکین بوده) که در ما نحن فيه موضوع کوتاهی از سوی هر دو طرف ملاحظه میگردد لذا دادگاه دعوی تایید انفساخ را وارد ندانسته و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام مینماید.
(ب) در خصوص خواسته تقابل مبنی بر مطالبه خسارت قراردادی ، نظر به اینکه تعهدات مرقوم در قرارداد مشارکت در ساخت طرفینی بوده و انجام تعدادی از تعهدات نیز وابسطه به ایفای تعهد از سوی طرف مقابل نیز میباشد که با عنایت به اوضاع احوال حاکم بر موضوع هر دو طرف در انجام تعهدات خود کوتاهی نموده اند لذا مطالبه خسارت قراردادی به جهت عدم انجام تعهد که خود ملتزم ایفای تعهدات از سوی متقاضی می باشد فاقد وجاهت بوده و دادگاه در این خصوص نیز دعوی خواهانهای تقابل را وارد ندانسته و مستندا به ماده 197 قانون ایین دادرسی مدنی حکم به بیحقی ایشان صادر و اعلام مینماید .
(ج) در خصوص
دادخواست اصلی مبنی بر تخلیه و تحویل ملک موضوع مشارکت و الزام به تنظیم سند رسمی یک دانگ از شش دانگ ملک دادگاه با عنایت به شرح مارالذکر و توجه به اوراق پرونده از جمله پروانه ساختمان مورخه 27 / 08 / 1399 با عنایت به قرارداد مشارکت در ساخت و توجه به بند 1-3 قرارداد مزبور که مالکین ملزم شده اند یک دانگ ملک را پس از اخذ پروانه ساختمان به نام سازنده منتقل نمایند و توجه به اینکه انجام تعهدات از سوی سازنده مبنی بر ساختن ساختمان نیازمند تخلیه ملک توسط مالکین و تحویل به سازنده میباشد لذا مستندا به مواد 10 و 190 و 199 و 220 و 221 و 1258 قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خواندگان پرونده اصلی به تخلیه ملک پلاک ثبتی 461 فرعی از 33 اصلی بخش 11 تهران و تنظیم 1 دانگ از 6 دانگ سند رسمی ملک مزبور به نفع خواهان دعوی اصلی ، صادر و اعلام مینماید.
رأی صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظر استان تهران می باشد.
نگران نباشید، ما همیشه در دسترس هستیم حتی روز های تعطیل! ارتباط بگیرید تا همکاریمان را شروع کنیم!
ارائه تمامی خدمات قضایی نظیرمشاوره، تنظیم دادخواست،لایحه و غیره
شما می توانید با هماهنگی قبلی با ما در ارتباط باشید.
