گروه وکلای متخصص ملکی پاسداران

بهترین وکیل ملکی تهران

ارزش معاملاتی املاک شهر تهران (مناطق ۲۲ گانه)

دادخواست رفع تصرف عدوانی

دادخواست رفع تصرف عدوانی

حکم تخلیه و تحویل مغازه

نمونه حکم تخلیه و تحویل یک مغازه

دادخواست خلع ید

نمونه دادخواست خلع ید

ثبت معاملات اموال غیرمنقول

نکات مهم در قانون ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول

دادخواست تامین خواسته

نمونه دادخواست تامین خواسته

خلع ید مشاعی

نمونه رای خلع ید مشاعی

نمونه دادخواست اجرت المثل ایام تصرف

نمونه دادخواست اجرت المثل ایام تصرف

الزام به ایفای ساخت بنا

نمونه دادخواست الزام به ایفای تعهد ساخت بنا

ابطال و الزام به سند رسمی

نمونه دادخواست ابطال و الزام به سند رسمی

جستوجو کنید

با آرامش خاطر می توانید با ما تماس گرفته و یا از طریق شبکه های اجتماعی ارتباط برقرار نمائید.

تقسیم‌بندی دعاوی مربوط به ملک به سه دسته اصلی، همان‌طور که اشاره کردید، رویکردی مفید است اما نیاز به توضیح و جزئیات بیشتری دارد تا کاملاً واضح و کاربردی باشد. طبقه‌بندی شما به سه دسته دعاوی ملکی حقوقی، موضوعات کیفری و پرونده‌های مربوط به ثبت ملک، درستی کلی دارد اما می‌توان آن را با جزئیات بیشتری توضیح داد و مرزهای بین آن‌ها را روشن‌تر کرد:

1. دعاوی ملکی حقوقی:

این دسته از دعاوی، گسترده‌ترین نوع دعاوی ملکی هستند و به اختلافات و دعاوی مدنی در ارتباط با مالکیت، استفاده، تصرف و یا حقوق مرتبط با املاک مربوط می‌شوند.

این دسته شامل طیف وسیعی از دعاوی است، از جمله:

خلع ید: خواسته بازپس‌گیری ملک از تصرف غیرقانونی دیگری.
ممانعت از حق:خواسته جلوگیری از اعمال خلاف قانون که مانع استفاده از حق مالکیت می‌شود (مانند ممانعت از عبور و مرور از طریق ملک).
تعیین حدود: مشخص کردن مرزهای دقیق ملک و حل اختلافات در این زمینه.
تملیک:درخواست مالکیت ملک به واسطه ادعای مالکیت، وقف، تصرف عدوانی طولانی مدت و …
حکم به ابطال سند:خواسته ابطال سند مالکیت به دلیل جعل، کلاهبرداری یا سایر دلایل قانونی.
مطالبه اجرت المثل: خواسته پرداخت مبلغی به عنوان اجاره بهای استفاده از ملک به صورت غیرقانونی.
استرداد مال غیرمنقول:* خواسته بازپس گیری ملک از شخصی که به طور غیرقانونی از آن استفاده می کند.
فسخ قرارداد:خواسته فسخ قرارداد خرید، فروش، اجاره و … به دلیل نقض شروط قرارداد.
مطالبه خسارت:خواسته جبران خسارت وارده به ملک به دلیل عمل غیرقانونی دیگری.

2. موضوعات کیفری (جرایم مرتبط با املاک):

این دسته از دعاوی، به جرایمی مربوط می‌شود که در ارتباط با املاک رخ می‌دهند و تحت پیگرد قانونی کیفری قرار می‌گیرند. برخی از این جرایم عبارتند از:

سرقت اموال داخل ملک:دزدی از ملک.
تخریب ملک: آسیب رساندن به ملک به طور عمدی.
تصرف عدوانی: تصرف غیرقانونی در ملک دیگری با توسل به زور یا تهدید.
جعل سند: ساختن سند مالکیت جعلی.
کلاهبرداری در معاملات ملکی: فریب دادن دیگران در معاملات ملکی برای کسب منفعت غیرقانونی.

3. پرونده‌های مربوط به ثبت ملک:

این دسته از پرونده‌ها به مراحل ثبت، نقل و انتقال و اصلاحات اسناد مالکیت در اداره ثبت اسناد و املاک مربوط می‌شوند. این شامل:

ثبت سند: ثبت مالکیت ملک برای اولین بار.

نقل و انتقال سند:تغییر نام مالک در سند مالکیت.

اصلاح سند: اصلاح اشتباهات موجود در سند مالکیت.

تقسیم املاک: تقسیم ملک بین چند مالک.

رفع اختلافات ثبتی: اختلافات مربوط به ثبت ملک، مانند اختلاف در حدود اربعه ملک.

*اهمیت مشاوره با وکیل ملکی :*

همانطور که اشاره کردید، تشخیص اینکه یک دعوی در کدام یک از این دسته‌ها قرار می‌گیرد و کدام مرجع صالح به رسیدگی به آن است، نیازمند دانش حقوقی و تجربه است. مشاوره با یک وکیل متخصص در امور ملکی در پاسداران تهران در این زمینه بسیار مهم است تا فرد از حقوق خود به نحو احسن دفاع کند و پرونده خود را به درستی در مرجع صالح مطرح کند. وکیل می‌تواند به فرد در جمع‌آوری مدارک لازم، تنظیم دادخواست و پیگیری پرونده تا اخذ حکم نهایی کمک کند.

وکلای متخصص در امور ملکی

عضو کانون وکلای مرکز(تهران)

Facebook

X

Instagram

💬 شروع گفت‌وگو در واتساپ

اطلاعات تماس

021-26859842

0912-2477363

آدرس دفتر

آدرس :تهران –پاسداران – نگارستان ششم – پلاک 55- طبقه دوم – واحد 5

info@vakilkaden.ir

YourPage@

وکلای ملکی در پاسداران