نمونه دادخواست ابطال و الزام به سند رسمی

 نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی 

نمونه دادخواست ابطال و الزام به سند رسمی

ستون خواسته :

• ابطال سند رسمی مقوم به 600/256/55 ريال ارزش منطقه ای ملک 600/256/55 ريال
• الزام به تنظیم سند رسمی ملک مقوم به 600/256/55 ريال ارزش منطقه ای ملک 600/256/55 ريال و مطالبه خسارات دادرسی

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی

احتراما، عرایضم را به شرح زیر تقدیم میدارم:

• برابر مبایعه نامه شماره 101101 مورخ 1391.5.9 مورث خواندگان ردیف1- …………………یک واحد آپارتمان مسکونی (6دانگ) جزء پلاک ثبتی …. فرعی از ….. اصلی به مساحت 78 مترمربع واقع در ضلع شمالی طبقه سوم رو به خیابان با پارکینگ و انباری را به مبلغ ……………………. ريال به موکل  درآژانس مسکن ….. و در حضور شهود واگذار و بیع قطعی لازم و امضا میگردد که طبق سند متراژ آن به 75.26 تقلیل یافته که تفاوت ثمن از طریق شورای حل اختلاف دریافت شده است . (تصاویر و پرینت های واریز وجه منضم به دادخواست)
• در ماده 5 قرارداد مرحوم …………..متعهد به تحویل مبیع در تاریخ 1391/12/01 میشود ؛ بدین شرح که در دفتر اسناد رسمی 381 اسناد رسمی تهران در تاریخ 1392/03/30سندرسمی ملک را با جمیع مقدمات و تشریفات به نام موکل منتقل نماید.
• موکل در تاریخ 11،10،92 مورد مبیع را طبق ظهر مبایعه نامه اصلی تحویل گرفته و وراث متعهده به انتقال سند پس از اخذ پایانکار و صورت مجلس تفکیکی میشوند و جریمه تاخیر روزانه مبلغ 1،500،000 ريال تعیین و توافق رمیب گردد الباقی ثمن معامله (105،000،000 ريال) هنگام تنظیم سند رسمی توسیط موکل پرداخت گردد.
• برابر ماده 3 مشخصات مورد بیع و ماده 7 قرارداد (توضیحات دستی) آپارتمان شامل یک واحد مسکونی به متراژ 78 مترمربع و یک واحد انباری و پارکینگ میباشد که خواندگان همچنان از تحویل پارکینگ خودداری مینمایند.
• مالکین حسب درخواست ورثه آن مرحوم برخلاف تعهدات مورثشان ملک را به شخص دیگری بنام آقای محسنی رسما منتقل مینمایند.
•  در زمان واگذاری به جهت انعقاد قرارداد فی مابین مورث خواندگان با موکل ، ورثه مالکیتی نسبت به واحد متنازع فیه نداشته بدین شرح انتقال سند در مورخ  1394/09/14 بنام شخص دیگر فاقد وجاهت قانونی بوده و باطل است ؛ چرا که پلاک موصوف با کلیه ملحقات و منصوبات عرفیه و شرعیه به بیع قطعی  با رعایت کلیه موازین شرعی و قانونی به موکل واگذار و ثمن به فروشنده ( مورث خواندگان ) تحویل شده است و مالکیت قانونی و شرعی موکل از تاریخ 1391/05/09 در رقبه مذکور مستقر و بلحاظ حاکمیت اصل صحت و  لزوم معاملات مستنداً به مواد 234 و 457 ق.م بقای اعتبار و نفوذ حقوقی بیع نامه و مالکیت شرعی و قانونی موکل محرزبوده  و تاکنون نیز هیچ حکمی بر بطلان و کان لم یکن شدن بیع نامه و عقد بیع از سوی محاکم محترم قضایی صادر نگردیده است.
•  خوانده ردیف اول ( احدی از مالکین اصلی ) در تاریخ 1395/09/01 ذیل بیع نامه فی مابین موکل و مورث خواندگان را امضاء نموده  در نتیجه برای انتقال بعدی به نام خوانده ردیف 7 مالکیتی نداشته است که در تاریخ موخر به خوانده آقای محسنی منتقل نماید در نتیجه شرط اصلی و شرعی در ما نحن فیه برای تحقق عقد بیع شرعی مفقود و چون بر امر باطل اثر حقوقی متصور نمی باشد. لذا چنین انتقالی باطل و فاقد هرگونه آثار شرعی و قانونی است.

در حاصل با عنایت به مطالب معنونه  به استناد مواد مرقوم بدواً  اثبات مالکیت موکل بر رقبه متنازع فیه و متعاقباً  ابطال اسناد انتقالی به نام خوانده آقای محسنی و انتقال سندرسمی به نام موکل به انضمام کلیه خسارات قانونی و دادرسی مورد استدعاست.

نمونه رای با موضوع الزام به تنظیم سند رسمی 

نمونه رای الزام به تنظیم سند رسمی علیه ورثه

در خصوص دادخواست تقدیمی آقای ن. ق با وکالت آقای پرویز اسدپور و آقای محمد يحيي آبادي بطرفيت 1. .. .2 خانم………. .3 آقای ……………. .4 آقای … .5. …… 6 دادسراي ناحيه 25امور محجورین و سرپرستي  7 .آقاى م

بخواسته .1 دستور موقت2. تسليم مبيع 3- تحویل مورد معامله ( مالي غير منقول ) 3 .مطالبه خسارت4. الزام به تنظیم سند. ملك 5. مطالبه خسارت 6. مطالبه رسمي خسارت دادرسي و  با این توضیح که آقای م مبادرت به تنظیم مبایعه نامهای با آقای س .ف قیم محجورین (ق . ب) شهرت هردو …………..مینماید و در مبایعه نامه ذکر میشود که تنظیم سند رسمی انتقال به نام آقای ن. ق صورت گیرد  که تاریخ تحویل و تنظیم سند مشخص لیکن از تنظیم سند و تحویل مبیع امتناع شده است و لذا خواسته به شرح صدر البيان مطرح شده است آقای خ  به وکالت از آقای س . ف در دعوی وارد شده و اظهار داشته اند که خریدار آپارتمان تبعه خارجه بوده اند و تحویل مبیع و تنظیم سند با فراهم نمودن ثمن قراردادی بوده به لحاظ عدم پرداخت حق حبس داشتند. مضافا اینکه خواهان رابطه قراردادی با آقای ن . ق  نداشته اند و اینکه تملک اموال غیر منقول توسط اتباع بیگانه ممنوع میباشد و آثار بیع صحیح بر آن ترتیب نمیگردد.

متعاقباً وکیل خواهان با تقدیم لایحه از پرداختی ثمن به وکالت  مدعی شدند که آقای م…. به لحاظ اینکه موکلش مطالباتی از وی داشته آپارتمان را جهت وی خریداری نموده اند و این که در مبایعه نامه قید شده است آپارتمان به نام آقای ق … انتقال یابد دادگاه با التفات به اینکه بیع تملیک عین است به عوض معلوم و اینکه عقود نه فقط متعاملین را به اجرای چیزی که در عقد تصریح شده ملزم می نماید بلکه به کلیه نتایج و آثاری که به موجب قانون یا عرف و عادت از عقد حاصل میشود ملزم میباشند و اینکه امور حسبی به قیم اختیار معامله پلاک مبحوث عنه را و حتی دریافت وجه را تفویض نموده و سند مربوطه ارائه شده است .

آنچه از لحاظ مقررات آمره قانونی منع شده است تملک اموال غیر منقول در دفتر اسناد رسمی میباشد با توجه به تصریح در مبایعه نامه که صراحتا قید شده سند به نام آقای ن . ق انتقال یابد دلالت مینماید منعی حقوقی وجود نداشته است و از الزامات بيع تحويل مبيع است و پرداختی های ارائه شده دلالت مینماید که خریدار به تعهد قراردادی خود عمل نموده اند

آقای س ف موظف به انتقال رسمی بیع و تحویل بوده اند و امتناع نموده اند و اینکه آقای م… نیز تعرضی به سند و اینکه آپارتمان به وی تعلق دارد ابراز نداشته اند و اینکه دلیلی بر فسخ و اقاله و بی اعتباری مبایعه نامه ابراز نشده است دعوی خواهان ثابت و وارد تشخیص و مستندا به مواد ۱۹۸ و ۵۱۹ قانون آیین دادرسی مدنی و مواد ۲۱۹ ۳۶۲ قانون مدنی حکم به الزام آقای قا. ف اصالتا و به عنوان احد از ورثه مرحوم ب و خانم س و غ و ن و ش  شهرت همگی …. به تنظیم سند رسمی انتقال پلاک ثبتی …….. فرعی از………. اصلی قطعه دوم واقع در بخش ۱۱ به انضمام انباری و پارکینگ و تحویل مورد معامله به میزان مالکیت و محکومیت بالتسبيب آقای س .ف به پرداخت بیست میلیون تومان خسارت قراردادی و ۵۱614۵۶ ریال هزینه دادرسی و پنجاه میلیون ریال حق الوكاله وكيل له خواهان صادر و اعلام مینماید.

در خصوص دادسرای ناحیه ۲۵ امور سرپرستی و آقای م  به لحاظ عدم توجه دعوى مستندا به ماده ۸۴ قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر و اعلام می نماید رای صادره نسبت به آقایان غ و س  شهرت هردو ف و ظرف ۲۰ روز قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران میباشد و در خصوص سایر خواندگان غیابی و ظرف ۲۰ روز قابل واخواهی در این دادگاه و پس از انقضاء آن ظرف ۲۰ روز قابل تجدید نظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد .

نمونه رای الزام به تنظیم سند رسمی علیه ورثه (تجدید نظر)

در خصوص تجدیدنظرخواهی غلامرضا و س . ف  نژاد با وکالت شيوا عطاءاللهی به طرفیت ن. ق با وکالت محمد یحیی آبادی و پرویز اسدپور و تجدید نظرخواهی متقابل به طرفیت تجدید نظرخواندگان نسبت به دادنامه شماره ….. مورخ ۱۴۰۲/۰۳/۳۰ صادره از شعبه ۱۳۱ دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر محکومیت تجدید نظرخواهانها غ. س ….و سایر خواندگان به الزام به تنظیم سند رسمی یکدستگاه آپارتمان جزء پلاک ثبتی ….. فرعی از ….. اصلی قطعه دوم واقع در بخش ۱۱ تهران به انضمام انباری و پارکینگ و تسلیم مورد معامله و محکومیت س  … به پرداخت ۲۰ میلیون تومان خسارت قراردادی و پرداخت خسارات دادرسی و حق الوكاله وكيل صادر شده است دادگاه با بررسی اوراق پرونده و مستندات ابرازی و لوایح تقدیمی تجدید نظرخواهی را وارد و موجه نمی داند. زيرا جهات تجدید نظرخواهی با هیچ یک از موارد منصوص در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نمی باشد و رسیدگی شکلی دادگاه بدوی با رعایت اصول و قواعد دادرسی و لحاظ مقررات حاکم بر موضوع می باشد؛ لذا با رد تجدید نظرخواهی مطروحه به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدیدنظرخواسته را تأیید و استوار می نماید این رأی قطعی است.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در خصوص الزام به تنظیم سند رسمی می توانید از این منابع استفاده کنید .