خواسته : حکم تخلیه و تحویل یک باب مغازه
رای دادگاه بدوی تخلیه و تحویل یک باب مغازه
در خصوص دادخواست خواهان آقای م . ا……………….
به طرفیت خواندگان – نا. ش – و………….
به خواسته صدور حکم به تخلیه و تحویل یک باب مغازه چهار دهنه با انضمام یک باب زیر زمین جزء پلاک ثبتی .. فرعی از … اصلی بخش ۱۱ تهران و مطالبه خسارات دادرسی، دادگاه با عنایت به جمیع اوراق و محتویات پرونده ملاحظه مستندات تقدیمی خواهان، گواهی گواهان تعرفه شده ایشان که موید احراز نیاز مبرم شخصی خواهانها به ملک مورد ادعای ایشان ، نظریه هیات ۳ نفره کارشناس منتخب دادگاه که مصون از ایراد و اعتراض موجه و مستدل طرفین در وقت مانده است و با احراز مالکیت سرقفلی و کسب و پیشه خواندگان در ملک موضوع دعوی خواسته خواهانها را موجه و مسلم دانسته مستندا به بند ۲ ماده ۱۵ قانون روابط موجر و . سال ۱۳۵۶ و مواد ۱۹۸-۵۱۵-۵۱۹ قانون آئین دادرسی مدنی حکم به تخلیه عین مستاجره پس از پرداخت مبلغ بیست و چهار میلیارد ریال به عنوان ارزش شش دانگ حق سرقفلی و دوازده میلیارد ریال به عنوان ارزش شش دانگ حق کسب و پیشه ظرف مدت ۳ ماه از تاریخ قطعیت حکم در حق خواندگان صادر و اعلام مینماید.
رای صادره حضوری و ظرف ۲۰ روز قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران میباشد.
رای دادگاه تجدید نظر با موضوع تخلیه و تحویل یک باب مغازه
با توجه به تجدیدنظرخواهی آقای م . ا به وکالت ……………………..
به طرفیت آقایان و خانمها پ با وکالت خانم ………………………
نسبت به دادنامه شماره ۹44544 مورخ ۱۳۹۶/۴/۳۰ شعبه ۴۱ دادگاه حقوقی تهران که براساس آن حکم بر تخلیه عین مستاجره به اعتبار بند ۲ ماده ۱۵ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶ به جهت نیاز شخصی در قبال پرداخت مبلغ ۲۲/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال ارزش سرقفلی مکان و ۱۲/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال ارزش ششدانگ حق کسب و پیشه و تجارت مکان در حق خواندگان صادر و اعلام شده است دادگاه با توجه به محتویات پرونده و دفاع به عمل آمده، لوایح تقدیمی وکلای محترم نظر به احراز مالکیت موجرین رابطه استیجاری آنها با مستاجرین و تعلق حق کسب و پیشه و تجارت سرقفلی به مستاجرین و با عنایت به اینکه تفکیک بین حق کسب و پیشه تجارت یا سرقفلی و ارزیابی هر یک به تنهایی جایگاهی نداشته و ندارد و آنچه مستاجر دریافت و با تخلیه ملک در مقام تحویل آن به مالک بر میآید در واقع مبادرت به دریافت کلیه حقوق خویش در مکان ناشی از مالکیت بر منافع می نماید بر این اساس دادگاه در مقام بررسی یکجا حق مستاجرین در ملک از کارشناسان نظریه تکمیلی درخواست نموده که نظریه آنها موید ارزش حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی به مبلغ ۳۲/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال میباشد که با ابلاغ نظریه وکلای محترم مستاجرین در مقام اعتراض به آن به عمل نیاورده اند و اعتراض وکیل محترم تجدید نظرخواه به اعتبار انطباق نظریه با اوضاع و احوال معلوم و تحقق کارشناسی موثر در مقام نبوده و نمی باشد بر این اساس با استناد به مواد ،۳۴۸ ،۳۴۹، ۳۵۸، ۳۶۵ قانون آئین دادرسی مدنی با توجه به تغییر مبلغ فوق در اثر تغییر در مبانی و اصلاح معموله ناشی از میانی متفاوت با رای بدوی لذا ضمن نقض حکم صادره حکم بر تخلیه عین مستاجره در قبال پرداخت مبلغ ۲۲/۰۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال ارزش حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی مکان ظرف مدت ۳ ماه از تاریخ قطعیت حکم در حق خواندگان صادر و اعلام میدارد رای دادگاه قطعی است.
