نمونه تبادل لوایح تجدید نظر خواهی

1- نمونه تبادل لوایح با موضوع ابطال مزایده   

ریاست محترم دادگاه تجدیدنظر استان تهران

 با سلام

احتراماً در پاسخ به تجدیدنظر خواهی تجدیدنظر خواه از دادنامه شماره … صادره از شعبه…. دادگاه عمومی بخش…… مراتب ذیل به استحضار می رساند:

اولاً: تجدید نظر خواه اعلام داشته که مزایده شماره… مورخ ….. که طی آن موکل اینجانب به عنوان برنده مشخص شده متضمن جلب دو کارشناس  رسمی دادگستری بوده است. توضیحاً عرض می کنم که این کارشناسان  به ترتیب دارای ۱۷ و ۲۵ سال سابقه کارشناسی در ارزیابی املاک بوده و این ادعا که آنها قیمت را غیر واقعی تعیین نموده اند دور از ذهن و فاقد مبنا  و منطق است.

مطرح نمودن بحث غبن در مزایده پذیرفتنی نیست و در مزایده قیمتی پایه تعیین میگردد و فروشنده می پذیرد مورد مزایده را به بالاترین قیمت پیشنهادی واگذار نماید.

بنابراین تحقق غبن در مزایده منتفی می باشد. زیرا فلسفه مزایده این است که مزایده گذار مال و کالای خود را به بالاترین پیشنهادها واگذار نماید و موضوع استفاده از خیارات در معاملات منصرف از معاملاتی است که از طریق مزایده منعقد  می گردند.

ضمناً اگر بعد از انجام تشریفات مزایده ایرادی وجود می داشت دیگر قرارداد و مبایعه نامه با موکل منعقد نمیشد و طبعاً ثمـن معاملـه هـم دریافت نمی گردید.

ثانياً: پیرو مزایده موصوف، مبایعه نامه ای فیمابین تجدیدنظرخواه و موکل تنظیم گردید که شرایط آن تماماً توسط تجدیدنظرخواه تعیین گردید و همانطور که در بند ۴ دادنامه تجدیدنظر خواسته نیز مورد اشاره قرار گرفته، طرفین کافه خیارات از جمله غبن فاحش و افحش را از خود سلب و ساقط نمودند. لذا ادعای فسخ معامله : پس از اسقاط کافه خیارات محملی ندارد و این ایراد تجدید نظرخواه محترم که دادگاه بدوی امر را به کارشناس ارجاع نداده است، با توجه به عدم وجود خیار و اسقاط آن بی وجه است.

ثالثاً: بر فرض صحت ادعای تجدیدنظرخواه خیار غبن در مواردی ایجاد می شود که طرف معامله از قیمت واقعی مال موضوع معامله آگاه نبوده و متضرر شده باشد و این ضرر نیز عرفاً قابل مسامحه نباشد. در صورتی که در این مورد دو کارشناس رسمی دادگستری با سوابق فراوان و طولانی و به انتخاب خود تجدیدنظر خواه، قیمت را تعیین نموده اند و ضمناً قیمت تعیینی، قیمت پایه برای یک مزایده بوده است و در مزایده فروشنده می پذیرد مبیع را به هر کس بالاترین قیت را بپردازد تملیک کند و ادعای غین در آن راه ندارد. (قاعده فقهی اقدام)

رابعاً: بنا به اظهار تجدید نظر خواه تعیین قیمت ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری در تاریخ … صورت گرفته و نه ماه بعد در مورخه….. اقدام به نشر آگهی شده و در تاریخ…. نیز مزایده برگزار شده و تجدیدنظر خواه مدعی است در تاریخ… مراتب فسخ را به موکل اعلام نموده است. یعنی پس از نزدیک یک سال از زمان تعیین قیمت توسط کارشناسان و دو ماه و نه روز پس از برگزاری مزایده و تنظیم مبایعه نامه و دريافت كل ثمن معامله.

حال پرسش این است که آیا فوریت لازم در خصوص اعمال خیار غبن بر فرض وجود رعایت شده است؟ افزون بر اینکه حتی در تاریخ ادعایی تجدید نظر خواه نیز اظهارنامه ای برای موکل ارسال نشده و به دست ایشان نرسیده و هیچ تغییری نیز در آدرس موکل صورت نگرفته است.

خامساً: جهات درخواست تجدید نظر در ماده ۳۴۸ قانون آیین دادرسی مدنی، احصا و مشخص گردیده و تجدید نظر خواهی تجدیدنظرخواه، شامل هیچ کدام از آن جهات مصرح نمیباشد و تمام موارد اظهار شده مورد رصد دادگاه بدوی قرار گرفته و دلیل و مستند جدیدی نیز که بی اعتباری رای بدوی را ثابت ،کند از طرف تجدید نظر خواه ارائه نشده است.

علیهذا با توجه به موارد فوق الذکر و با عنایت به اینکه عقد بیع به صورت صحیح و شرعی واقع شده و کل ثمن معامله نیز در تاریخ …. پرداخت گردیده و کافه خیارات نیز در قرارداد سلب و ساقط شده و با امعان نظر به آیه شریفه اوفو بالعقود» و اصل «لزوم» و «صحت قرارداها و مستندات و استدلالات دادگاه محترم بدوی، تقاضای رد تجدیدنظر خواهی تجدیدنظرخواه محترم و تایید دادنامه تجدید نظر خواسته را دارم.

2- نمونه تبادل لوایح با موضوع الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه وجه التزام قراردادی 

هیات محترم دادگاه تجدیدنظر استان تهران
با سلام

احتراما اینجانب ع م تجدیدنظرخوانده پرونده کلاسه 140168920006689572 در پاسخ به لایحه تجدیدنظرخواهی ، تجدیدنظرخواه که در تاریخ 20/04/1402 به اینجانب ابلاغ گردیده است به استحضار می رساند:
اینجانب به عنوان مالک و سازنده یک واحد مسکونی از ملکی به پلاک ثبتی ….. فرعی از ….. اصلی واقع در تهران نازی آباد خ شهید…. با ثمن مشخص یکصد و سی و دو میلیون و پانصد هزار ریال به آقای پ. ا پیش فروش نمودم. خریدار محترم سی میلیون ریال از ثمن معامله را به موجب چک بانکی در وجه اینجانب کارسازی نمودند و مقرر گردید مابقی ثمن معامله را در اقساط مشخص و در زمان معیین پرداخت نمایند که متاسفانه علی رغم اینکه اینجانب در مهلت مقرر نسبت به تکمیل و واگذاری واحد پیش فروش شده به خریدار محترم اقدام نموده و تمامی تعهدات خویش را اجرا نمودم، خریدار محترم نسبت به هیچ یکی از تعهدات خویش اقدام ننموده اند.
با عنایت به اینکه خریدار محترم در قرارداد واگذاری در برابر اینجانب متعهد شده بودند که مبلغ وام تعلق گرفته به ملک را پرداخت نمایند اما به این مهم توجهی ننموده و از پرداخت اقساط وام استنکاف نموده وبه علت توقیف ملک (رهن بانک) امکان اخذ سندرسمی برای ملک مقدور نبود به عبارتی عدم اخذ سند رسمی به علت فعل خریدار می باشد.

از آنجایی که سند وام شماره ۸۱۳۱۲۲۳۲۳/۵۸ به نام اینجانب بود و به دلیل عدم پرداخت اقساط توسط تجدیدنظرخواه محترم تمامی اخطار های بانک برای اینجانب ارسال می شد؛ اینجانب شخصا در تاریخ ۱۳۹۶/۰۳/۲۷ اقدام به پرداخت مبلغ اقساط وام و تصفیه آن نمودم (اسناد مربوطه به پیوست می باشد) و بعد از آزاد نمودن سند ملک جهت اخذ سند به شهرداری مربوطه مراجعه نمودم که مشخص شد ملک در طرح عمرانی شهرداری قرار دارد و هیچ گونه پایان کار و صورت مجلس تفکیکی برای آن صادر نمی گرد.

علی ایحال تجدیدنظرخواه بدون توجه به نقض تعهدات خویش اقدام به طرح دعوی به شرح خواسته علیه اینجانب نموده است که دعوی ایشان بعد از ارجاع پرونده به شعبه محترم 188 مجتمع قضایی بعثت و اخذ استعلام از شهرداری مربوطه مشخص گردید که ملک مذکور در طرح عمرانی شهرداری می باشد و به دلیل قوه قاهره تنظیم سند رسمی از عهده اینجانب خارج است و به همین جهت قاضی محترم به درستی و بر اساس موازین شرعی و قانونی دعوای تجدیدنظرخواه را رد نموده است.
اجمالا در خصوص ایرادات وارده به لایحه وکیل محترم تجدیدنظرخواه نیز به استحضار می رساند:

1- در تمامی این سالها تنها کسی که خواهان انجام تعهدات قراردادی بود اینجانب بودم و به کررات به ایشان عرض نمودم که نسبت به پرداخت اقساط وام اقدام نمایند تا سند ملک از رهن بانک آزاد شود تا بتوانم نسبت به اخذ سند رسمی اقدام نمایم که استنکاف ایشان و پرداخت اقساط وام توسط اینجانب بهترین نشانه نقض تعهد ایشان است.

2- دلیل عدم تنظیم سند رسمی، استنکاف خریدار از تصفیه وام تعلق گرفته به ملک بوده است که شخصا در قرارداد متعهد به پرداخت اقساط آن شده اند در صورتی که ایشان اقدام به تصفیه مبلغ وام می کردند چه بسا این مشکل نیز ایجاد نمی شد.

3- در خصوص مطالبه وجه التزام قراردادی نیز به استحضارمی رساند اولاً تعهد اینجانب در برابر تعهدات خریدار بوده است که ایشان به هیچ یک از تعهدات خویش عمل ننموده است. – دوم آنکه عدم انجام تعهد به دلیل قوه قاهره می باشد که خارج از اراده اینجانب است.
علی ایحال با عنایت به مراتب معنونه و مدارک و مستندات موجود در پرونده از جمله قرارداد و پاسخ استعلام شهرداری و فیش های واریزی مربوط به وام  از محضر آن مقامان ارجمند تقاضای تایید دادنامه بدوی و رد تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه مورد استدعاست.
با تشکر و تجدید احترام

3-نمونه تبادل لوایح با موضوع الزام به تنظیم سند رسمی و مطالبه خسارت 

هیات محترم دادگاه تجدید نظر استان تهران

با سلام

احتراماً در پاسخ به لایحه تجدید نظر خواه درخصوص پرونده شماره 140268920005377385خدمت آن مقامان عالی معروض می دارد :

• همانطور که در مبایعنامه منعقده ، به صراحت در بخش توضیحات نگارش شده است آقای محمد رضا شایگان فر متعهد به انجام امور و تعهدات موضوع قرارداد شده اند ؛ خواهان دعوی نیز در زمان تنظیم مبایعنامه به این مهم آگاه بوده و آقای محمد رضا شایگان فر نیز ذیل قرارداد را به عنوان شاهد و متعهد به مفاد  و تعهدات موضوع قرارداد امضاء نموده اند.

بدین جهت نظر به اینکه خواهان با پذیرا شدن شرایط ویژه موضوع قرارداد و با علم به این مهم نسبت به انعقاد قرارداد اقدام نموده اند لذا مسئولیتی متوجه بنده نبوده ، بدین جهت دعوی مطرح شده به طرفیت اینجانب فاقد وجاهد قانونی می باشد .

( عین بخش توضیحات قرارداد: قرارداد طی سند مادر تنظیم شده است و وکیل مالک دو دانگ سند مادر را وکالت دارن و واحد مزبور به همان صورت که به رویت خریدار رسیده به همان صورت تحویل خریدار میگردد و تمامی تعهدات فروشنده به عهده سازنده آقای محمد رضا شایگان فر میباشد ).

• خاطر نشان می گردد دو دانگ سند مادر ، سهم احدی از مالکین ( آقای پژمان شمس) که به وکالت به اینجانب واگذار شده بوده است در مورخ 25/ 11/1399 مستنداً به متمم توافق صورت گرفته به نام خواهان (خانم اعظم شاه میرزایی) منتقل شده است  .(مستند متمم قرارداد  به پیوست تقدیم حضورمی گردد )
• در حاصل باعنایت به اینکه بنده هیچگونه تعهدی در مقابل خواهان نداشته و متعاقباً خواهان با علم به ایرادهای موجود در آپارتمان مورد تنازع و علم به متعهد بودن سازنده به تعهدات موضوع قرارداد ، اقدام به خرید آپارتمان نموده و همچنین آقای محمد رضا شایگان فر نیز قبول تعهد نموده اند از محضر آن مقامان ارجمند تقاضای رد دعوی خواهان نسبت به اینجانب مورد استدعاست .

از بذل و عنایت آن مقامان عالی کمال تشکر و امتنان را دارم .